Industrisatsningarna i Skellefteå, Luleå och Boden kräver stor inflyttning av arbetskraft och pressar lokala bostadsmarknader. Den planerade nyproduktionen tar inte tillräcklig hänsyn till vad inflyttarna efterfrågar och rörligheten i kommunerna är otillräcklig.
Konsekvensen kan bli försenade etableringar och stora förluster för kommunerna i form av icke-realiserade skatteintäkter. Det visar en ny rapport från analysföretaget Juni Strategi och Analys på uppdrag av Mäklarsamfundet. Rapporten belyser bostadsfrågornas betydelse för industrietableringarna i norra Norrland.
Analysen har inriktats mot Northvolts etablering i Skellefteå, H2 Green Steel i Boden och LKAB:s planerade fosforfabrik i Luleå.
Beräkningarna visar att Luleås bostadsmarknad sannolikt står väl rustad för den förväntade inflyttningen. Utmaningen blir desto större för Skellefteå och Boden. Analysen konstaterar att inflyttarna i hög grad kommer att efterfråga småhus, medan den planerade nyproduktionen är inriktad mot flerfamiljshus. Om rörligheten i framför allt småhusbeståndet inte ökar, och etableringstiderna fördröjs uppskattas att de totala skatteintäkterna från den inflyttade arbetskraften i Skellefteå och Boden skulle bli 32 respektive 21 procent lägre jämfört med om etableringarna hade gått enligt plan.
– Om det inte blir lättare för kommuninvånarna i etableringskommunerna att flytta riskerar etableringarna att försenas med fyra till fem år. Nu krävs det att ansvariga beslutsfattare på alla nivåer tar bostadsfrågan på allvar och genomför reformer som förbättrar rörligheten på bostadsmarknaden. Då kan etableringarna få förutsättningar att lyckas, säger André Nilsson.
